Vivienda: hipoteca, gastos y alquiler vs compra
Todo lo que necesitas calcular para comprar o alquilar vivienda, con números claros y sin registro.
Cuota de hipoteca
Cuota mensual, total de intereses y si encaja en tu presupuesto.
Calcular mi hipoteca →Gastos de compraventa
Impuesto, notaría, registro y gestoría — según tu comunidad autónoma.
Calcular mis gastos →Alquiler vs compra
Compara el patrimonio neto de alquilar e invertir frente a comprar.
Comparar mi caso →Hipoteca fija vs variable
Compara la cuota y el coste total, y qué pasaría si sube el euríbor.
Comparar mi hipoteca →Amortización anticipada
Cuánto ahorras si reduces plazo o cuota al hacer una amortización parcial.
Calcular mi ahorro →Plusvalía municipal
El IIVTNU al vender un inmueble, comparando el método objetivo y el de plusvalía real.
Calcular mi plusvalía →Capacidad de endeudamiento
Cuánto piso te puedes permitir según tus ingresos y tus deudas actuales.
Calcular mi capacidad →Ahorro para la entrada
Cuánto te falta para la entrada y los gastos, y en cuánto tiempo lo consigues ahorrando cada mes.
Calcular mi objetivo →IBI
Cuota íntegra y líquida del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, con bonificaciones.
Calcular mi IBI →Bono Alquiler Joven
Comprueba si cumples los requisitos y qué rango de cuantía podrías recibir.
Calcular mi bono →Vivienda en 2026: lo esencial
Comprar una vivienda cuesta bastante más que su precio: hay que tener la entrada, pagar los impuestos y gastos de la compra y asumir una cuota durante años. Si alquilas, también hay ayudas. Estas son las cifras de referencia de 2026 y la calculadora para cada paso.
| Concepto | Valor en 2026 | Herramienta |
|---|---|---|
| Financiación habitual del banco | Hasta el 80 % del valor de tasación | Calcular |
| Esfuerzo recomendado | Cuota de hasta el 35 % de tus ingresos netos | Calcular |
| IVA de la vivienda nueva | 10 % más AJD | Calcular |
| ITP de la vivienda usada | Del 4 % (País Vasco) al 10 % (Cataluña), tipo general | Calcular |
| Cuota por cada 100.000 € a 25 años al 3 % | 474,21 € al mes | Calcular |
| Tipo del IBI (inmuebles urbanos) | Del 0,4 % al 1,10 % | Calcular |
| Plusvalía municipal: tipo máximo | 30 % | Calcular |
| Bono Alquiler Joven | De 250 € a 300 € al mes, hasta los 35 años | Calcular |
¿Qué calculadora necesitas?
| Tu situación | Calculadora |
|---|---|
| Quiero saber cuánto piso me puedo permitir | Capacidad de endeudamiento |
| Estoy ahorrando para la entrada | Ahorro para la entrada |
| Quiero calcular la cuota de la hipoteca | Cuota de hipoteca |
| Dudo entre hipoteca fija y variable | Fija vs. variable |
| Quiero saber los impuestos de la compra | Gastos de compraventa |
| No sé si me compensa comprar o alquilar | Alquiler vs. compra |
| Tengo dinero para adelantar a la hipoteca | Amortización anticipada |
| Voy a vender un piso | Plusvalía municipal |
| Quiero saber cuánto IBI pagaré | IBI |
| Tengo menos de 36 años y alquilo | Bono Alquiler Joven |
Las cifras salen de la normativa vigente y se revisan cuando cambia; las fuentes de cada una están en su calculadora y en la metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Como referencia, alrededor del 30 % del precio: un 20 % de entrada, porque el banco suele financiar hasta el 80 %, y en torno a un 10 % para impuestos y gastos de la compra, que cambian mucho según la comunidad.
¿Qué hipoteca puedo pagar con mi sueldo?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 35 % de tus ingresos netos. Con 2.000 € netos al mes, eso es una cuota de hasta 700 €. La calculadora de capacidad de endeudamiento lo traduce en préstamo y precio máximo.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Si es de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de tu comunidad; si es nueva, IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados. A eso se suman notaría, registro y gestoría.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, el impuesto de AJD y la gestoría de la escritura de la hipoteca. Al comprador le toca la tasación y los gastos de la compraventa en sí.