200.000 € · Madrid · 20 % entrada · 300 €/mes
13 años y 8 meses
Objetivo total de 54.040 € (entrada + gastos), partiendo de 5.000 € ya ahorrados.
Cuánto ahorrar para la entrada de tu vivienda
Introduce el precio de la vivienda que buscas y lo que puedes ahorrar cada mes, y descubre cuánto te falta y en cuánto tiempo llegas — contando la entrada y los gastos de compraventa juntos.
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Cifras de 2026
Se calcula al instante en tu propio navegador: no creamos cuenta, no guardamos tus datos ni los enviamos a ningún servidor. Usa siempre cifras oficiales, revisadas y actualizadas — consulta el registro de cambios.
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Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio, así que el 20 % es la referencia habitual.
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Déjalo en 0 si ahorras en una cuenta corriente normal. Súbelo solo si tienes ese dinero en una cuenta remunerada o producto con rentabilidad garantizada.
49.040
€ te faltan por ahorrar
13 años y 8 meses
Objetivo total
—
entrada + gastos de compraventa
Entrada
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sobre el precio de compra
Gastos de compraventa
—
impuesto, notaría, registro y gestoría
100 % privado — el cálculo se hace en tu navegador, no enviamos tus datos a ningún servidor. Estimación orientativa, no es asesoramiento financiero.
Ejemplos de ahorro para la entrada
Así cambia el tiempo que tardas en conseguir tu objetivo según el precio de la vivienda, lo que ya tienes ahorrado y lo que apartas cada mes. Prueba tu propia cifra en la calculadora de arriba.
150.000 € · Andalucía · 20 % entrada · 500 €/mes
7 años y 1 mes
Un ahorro mensual más alto reduce mucho el tiempo, aunque el impuesto (ITP) sea mayor.
250.000 € · País Vasco · 20 % entrada · 400 €/mes
13 años
El País Vasco tiene de los tipos de ITP más bajos de España, pero un precio de vivienda mayor eleva igualmente el objetivo.
180.000 € · Cataluña · 15 % entrada · 350 €/mes, ya 20.000 € ahorrados
6 años y 6 meses
Partir de un ahorro ya hecho acorta el tiempo, aunque Cataluña tenga uno de los AJD más altos.
Cómo funciona
1
Indica el precio y el tipo de vivienda
El precio de compra que buscas, si es de segunda mano o de obra nueva, y tu comunidad autónoma — el impuesto cambia según ambas cosas.
2
Añade tu entrada y lo que ya tienes ahorrado
El porcentaje de entrada que quieres aportar (20 % es lo habitual) y el dinero que ya tienes apartado para ello.
3
Di cuánto puedes ahorrar al mes
Calculamos cuánto te falta y en cuántos meses lo consigues, sumando la entrada y los gastos de compraventa en un único objetivo.
Cómo se calcula tu objetivo de ahorro
El objetivo total no es solo la entrada: es la entrada (el porcentaje del precio que tú aportas, ya que el banco no suele financiar el 100 %) más los gastos de compraventa — el impuesto (ITP en vivienda de segunda mano, o IVA más AJD en obra nueva, según tu comunidad autónoma), la notaría, el registro y la gestoría. Todo eso tienes que cubrirlo con ahorros propios, no con la hipoteca.
Una vez calculado ese objetivo, restamos lo que ya tienes ahorrado para saber cuánto te falta, y simulamos mes a mes tu ahorro (con la rentabilidad que indiques, si tienes ese dinero en una cuenta remunerada) hasta que la cifra acumulada alcanza el objetivo. El resultado es el número de meses — y la fecha aproximada — en que llegarías a tener la entrada y los gastos cubiertos.
Qué no incluye esta calculadora
No tiene en cuenta que el precio de la vivienda o los tipos de interés puedan cambiar mientras ahorras, ni imprevistos que reduzcan tu capacidad de ahorro mensual. Tampoco calcula cuánto te prestaría el banco — para eso está la calculadora de capacidad de endeudamiento.
Este cálculo es orientativo y no sustituye una planificación financiera real ni el asesoramiento de un profesional.
Tabla de referencia: ahorro necesario según el precio
Entrada del 20 % más gastos de compra de una vivienda usada, con la misma fórmula que la calculadora.
| Precio | Entrada (20 %) | Total en Madrid | Total en Cataluña |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 40.880 € | 46.880 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 54.040 € | 62.040 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 67.200 € | 77.200 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 80.360 € | 92.360 € |
| 400.000 € | 80.000 € | 106.680 € | 122.680 € |
Los gastos incluyen el ITP de la comunidad, notaría, registro, gestoría y tasación estimados. Madrid y Cataluña se muestran como ejemplo de un ITP bajo y uno alto; en la calculadora puedes elegir cualquier comunidad.
Normativa y fuentes
- Normativa del ITP de cada comunidad autónoma.
- Aranceles de notarios y registradores (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989).
Cómo calculamos todas las herramientas, en la metodología; cada cambio de cifras, con fecha, en el registro de actualizaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada piden los bancos normalmente?
Como norma habitual del sector, los bancos financian hasta el 80 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación para una vivienda habitual, así que tienes que aportar tú el 20 % restante, más los gastos de compraventa aparte.
¿Los gastos de compraventa entran en el objetivo de ahorro?
Sí. Además del porcentaje de entrada, necesitas cubrir con ahorros el impuesto (ITP o IVA+AJD según tu comunidad y si es obra nueva o segunda mano), la notaría, el registro y la gestoría — normalmente entre el 10 % y el 12 % adicional del precio.
¿Qué rentabilidad debería poner si no lo tengo invertido?
Déjala en 0 %. Solo tiene sentido subirla si ese dinero está en una cuenta remunerada o un producto con rentabilidad garantizada — nunca uses la rentabilidad esperada de inversiones con riesgo (fondos, bolsa) para un ahorro con un objetivo y un plazo fijo como este.
¿Cómo calcula el tiempo que voy a tardar?
Simula mes a mes: cada mes aplica tu rentabilidad esperada sobre lo que ya tienes ahorrado y le suma tu aportación mensual, hasta llegar al objetivo (entrada + gastos). Si con esos datos no llegarías en 50 años, te lo indica en vez de dar una fecha poco realista.
¿Por qué cambian los gastos según si es vivienda nueva o de segunda mano?
Porque tributan de forma distinta: la vivienda nueva paga IVA + AJD, mientras que la segunda mano paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — ambos varían según tu comunidad autónoma y se aplican automáticamente según lo que elijas arriba.
¿Esta calculadora es asesoramiento financiero?
No. Es una estimación orientativa que combina el objetivo de ahorro (entrada + gastos) con un cálculo simple de capitalización de tu ahorro mensual. No sustituye una planificación financiera real ni el asesoramiento de un profesional.