250.000 € · usada, Madrid, con hipoteca
17.200,00 €
ITP al 6 % (15.000 €) + notaría, registro, gestoría y tasación.
Gastos de comprar una vivienda
Calcula el impuesto, la notaría, el registro y la gestoría al comprar tu vivienda, según tu comunidad autónoma. Sin registro, sin letra pequeña.
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17.200
€ en total
Vivienda usada · Madrid
Impuesto (ITP o IVA+AJD)
—
según tu comunidad autónoma
Notaría + registro
—
estimación orientativa
Gestoría (+ tasación)
—
precios de mercado libre
100 % privado — el cálculo se hace en tu navegador. Estimación orientativa, verifica el tipo vigente con tu comunidad.
Ejemplos de gastos de compraventa
Así cambian los gastos según el precio, el tipo de vivienda y la comunidad autónoma. Prueba tu propia cifra en la calculadora de arriba.
250.000 € · usada, Cataluña, con hipoteca
27.200,00 €
ITP al 10 % (25.000 €) — el mismo precio, casi el doble de gastos que en Madrid.
300.000 € · obra nueva, C. Valenciana, con hipoteca
36.560,00 €
10 % de IVA (30.000 €) + AJD del 1,4 % (4.200 €).
180.000 € · usada, Andalucía, sin hipoteca
14.226,00 €
ITP al 7 % (12.600 €), sin gasto de tasación al no pedir hipoteca.
Cómo funciona
1
Indica el precio y el tipo de vivienda
Precio de compra y si es de segunda mano o de obra nueva.
2
Elige tu comunidad autónoma
El impuesto (ITP o IVA+AJD) depende de dónde compras.
3
Consulta o descarga el resultado
Ves el desglose de impuesto, notaría, registro, gestoría y tasación.
Qué gastos tiene comprar una vivienda
Al comprar una vivienda, además del precio, pagas una serie de gastos adicionales. El más importante, con diferencia, es el impuesto: en vivienda de segunda mano, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), con un tipo que fija cada comunidad autónoma (del 4 % en País Vasco hasta el 13 % en los tramos más altos de Cataluña o Baleares); en vivienda nueva comprada a un promotor, el 10 % de IVA más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) autonómico.
A eso se suman la notaría y el registro de la propiedad de la escritura de compraventa (con aranceles fijados por ley, aquí estimados de forma orientativa), la gestoría (a precio de mercado libre) y, si pides hipoteca, la tasación de la vivienda. Desde la Ley 5/2019, es el banco quien paga la notaría, el registro, el AJD y la gestoría de la escritura de hipoteca — tú solo asumes los gastos de la compraventa en sí.
Esta calculadora es una estimación orientativa, no asesoramiento fiscal. Los tipos de ITP y AJD cambian con frecuencia y varían por comunidad autónoma — verifica siempre el tipo vigente con la agencia tributaria de tu comunidad, tu notaría o tu gestoría antes de firmar.
Tabla de referencia: impuesto de compra por comunidad
La vivienda usada paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de cada comunidad; la nueva paga IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados (AJD).
| Comunidad | ITP (vivienda usada) | AJD (vivienda nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 € (sube por tramos) | 1,5 % |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 € (sube por tramos) | 1,2 % |
| Baleares | 8 % hasta 400.000 € (sube por tramos) | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 7 % hasta 300.000 € (sube por tramos) | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 € (sube por tramos) | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 € (sube por tramos) | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 € (sube por tramos) | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 € (sube por tramos) | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Ceuta | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 6 % | 0,75 % |
Tipos generales; muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o viviendas de menor valor. Son datos recopilados de varias fuentes fiscales y contrastados entre sí: confirma el tipo vigente con tu comunidad o tu notaría antes de firmar.
Normativa y fuentes
- Texto refundido de la Ley del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993) y normativa de cada comunidad autónoma.
- Ley 37/1992 del IVA: tipo reducido del 10 % para viviendas (art. 91).
- Aranceles de notarios y registradores (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989).
Cómo calculamos todas las herramientas, en la metodología; cada cambio de cifras, con fecha, en el registro de actualizaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto pago al comprar una vivienda?
Depende de si es de segunda mano o de obra nueva. En vivienda usada pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma. En vivienda nueva (comprada a un promotor) pagas el 10 % de IVA más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), también fijado por cada comunidad.
¿Por qué el resultado cambia tanto según la comunidad autónoma?
Porque el ITP y el AJD son impuestos cedidos a las comunidades autónomas, que fijan libremente su tipo dentro de ciertos márgenes. En la práctica, el impuesto suele ser la parte más grande de los gastos de compra, y puede ir de un 4 % (País Vasco) a un 13 % (Cataluña o Baleares en los tramos más altos) según dónde compres.
¿Tengo que pagar notaría y registro de la hipoteca?
No. Desde la Ley 5/2019, es el banco quien paga la notaría, el registro, el AJD y la gestoría de la escritura de hipoteca. Tú solo pagas los gastos de la escritura de compraventa (impuesto, notaría, registro, gestoría) y, si pides hipoteca, la tasación de la vivienda.
¿Los importes de notaría y registro son exactos?
Son una estimación orientativa. Los aranceles de notarios y registradores están fijados por ley con una escala oficial, pero esta calculadora usa una aproximación ajustada a los rangos habituales citados por distintas fuentes, no la escala legal exacta. Para una cifra precisa, pide presupuesto a tu notaría.
¿Esta calculadora es asesoramiento fiscal?
No. Los tipos de ITP y AJD cambian con frecuencia y esta calculadora usa una recopilación de fuentes que puede no reflejar el tipo vigente en este momento, especialmente en Ceuta y Melilla. Verifica siempre el tipo actual con la agencia tributaria de tu comunidad, tu notaría o tu gestoría antes de firmar.
¿Nueva o segunda mano? Los gastos cambian más de lo que crees.
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