Calculadora de capacidad de endeudamiento

Cómo se calcula tu capacidad de endeudamiento

Los bancos usan una referencia habitual conocida como regla del 35 %: la suma de todas tus cuotas de préstamos (incluida la futura hipoteca) no debería superar ese porcentaje de tus ingresos netos mensuales. Esta calculadora resta primero tus deudas actuales de ese límite para obtener tu cuota máxima recomendada, y después usa la fórmula estándar de amortización de préstamos (la misma que usa nuestra calculadora de hipoteca, pero al revés) para averiguar qué importe de préstamo puedes pagar con esa cuota, dado un tipo de interés y un plazo.

El precio máximo de vivienda es ese préstamo máximo más tu entrada disponible. Es una cifra orientativa: no incluye los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, gestoría), que suelen rondar el 10-12 % del precio y debes cubrir aparte de la entrada — ni tiene en cuenta el análisis de riesgo particular de cada banco, que puede ser más estricto o más flexible según tu perfil.

Qué no incluye esta calculadora

No es una precalificación bancaria real: cada entidad valora también tu estabilidad laboral, tu historial crediticio, el tipo de contrato y otros factores que no se pueden resumir en una única regla. Úsala como primer filtro antes de hablar con tu banco o con un intermediario hipotecario, no como una cifra garantizada.

Este cálculo es orientativo y no sustituye una precalificación real ni el asesoramiento de tu entidad financiera.