Alquiler 900 €/mes vs comprar 220.000 € · 10 años
584,79 € a favor de alquilar
Prácticamente empatado: la diferencia es mínima con los supuestos por defecto.
Alquiler vs compra
Compara el patrimonio neto de alquilar e invertir frente a comprar, a tu horizonte de tiempo. Sin registro, sin letra pequeña.
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Cuántos años te planteas quedarte antes de comparar el patrimonio de cada opción.
585
€ más de patrimonio alquilando e invirtiendo
A 10 años · Alquilar e invertir sale mejor
Patrimonio comprando
—
vivienda − hipoteca pendiente
Patrimonio alquilando e invirtiendo
—
entrada + gastos + ahorro mensual invertidos
Cuota de la hipoteca
—
si compraras
100 % privado — el cálculo se hace en tu navegador. El resultado depende de los supuestos que ajustes, no es una predicción.
Ejemplos de alquiler vs compra
Así cambia el resultado según el alquiler, el precio de compra y el horizonte de tiempo. Prueba tu propia cifra en la calculadora de arriba.
Alquiler 1.200 €/mes vs comprar 320.000 € · 15 años
11.126,09 € a favor de comprar
A más años y más alquiler relativo al precio, comprar tiende a salir mejor.
Alquiler 600 €/mes vs comprar 200.000 € · 10 años
38.063,34 € a favor de alquilar
Un alquiler bajo frente al precio de compra suele favorecer alquilar e invertir la diferencia.
Cómo funciona
1
Indica alquiler y precio de compra
El alquiler que pagas ahora y el precio de una vivienda equivalente en compra.
2
Ajusta hipoteca y horizonte
Entrada, tipo de interés, plazo, y cuántos años te planteas quedarte.
3
Revisa los supuestos y compara
Ves el patrimonio neto de cada opción a tu horizonte de tiempo.
Cómo compara esta calculadora alquilar y comprar
Esta calculadora sigue un método sencillo: compara, al cabo de los años que indiques, el patrimonio neto de cada opción. Si compras, tu patrimonio es el valor de la vivienda (revalorizada) menos lo que todavía debes de hipoteca. Si alquilas, tu patrimonio es el dinero que no gastaste en entrada y gastos de compra, invertido y creciendo a la rentabilidad que indiques, más lo que ahorres cada mes en los meses en los que tu alquiler sea más barato que la cuota y los gastos de la vivienda en propiedad — ese ahorro también se invierte.
El resultado depende mucho de dos supuestos que nadie puede predecir con certeza: cuánto se revaloriza la vivienda cada año, y qué rentabilidad obtendrías si invirtieras en vez de comprar. Esta calculadora no oculta esos supuestos detrás de un único resultado: te deja ajustarlos para que veas cómo cambia la respuesta según tus propias expectativas, en vez de darte una conclusión con datos escondidos.
Esta calculadora es una herramienta de comparación, no una recomendación de inversión ni de vivienda. Alquilar o comprar también depende de factores que no se pueden traducir en números — estabilidad, movilidad, expectativas personales — así que trátala como un punto de partida.
Tabla de referencia: supuestos de la comparación
Los valores que usa la calculadora por defecto. Todos se pueden cambiar, y el resultado depende mucho de ellos.
| Supuesto | Valor |
|---|---|
| Revalorización anual de la vivienda | 1,5 % |
| Rentabilidad del dinero no invertido en la compra | 4,0 % |
| Subida anual del alquiler | 2,5 % |
| IBI anual | 0,6 % del precio |
| Comunidad de propietarios | 100 € al mes |
| Seguro de hogar | 200 € al año |
| Mantenimiento | 1,0 % del precio al año |
| Gastos de compra | 10 % del precio |
| Horizonte de la comparación | 10 años |
Son valores orientativos, no previsiones. Si piensas quedarte pocos años, los gastos de compra pesan mucho más.
Normativa y fuentes
- Supuestos de planificación; no hay una norma que los fije.
Cómo calculamos todas las herramientas, en la metodología; cada cambio de cifras, con fecha, en el registro de actualizaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cómo decide esta calculadora si sale mejor alquilar o comprar?
Compara, al cabo de los años que indiques, el patrimonio neto de cada opción: si compras, tu vivienda (revalorizada) menos lo que aún debes de hipoteca; si alquilas, el dinero que no gastaste en entrada y gastos de compra, invertido y creciendo con la rentabilidad que indiques, más lo que ahorres cada mes si el alquiler sale más barato que la cuota y los gastos de tu vivienda.
¿Por qué el resultado depende tanto de la revalorización y la rentabilidad que ponga?
Porque son las dos variables más inciertas de la comparación, y nadie puede garantizarlas de antemano. Esta calculadora no supone una rentabilidad ni una revalorización concretas por defecto: te deja ajustarlas para que veas cómo cambia el resultado según tus propias expectativas, en vez de darte una única respuesta con supuestos ocultos.
¿Qué gastos de la vivienda en propiedad incluye?
La cuota de la hipoteca, el IBI, la comunidad de propietarios, el seguro de hogar y una estimación de mantenimiento anual (por defecto, un 1 % del valor de la vivienda al año). Todos son ajustables, ya que varían mucho según el municipio y el tipo de vivienda.
¿Incluye los gastos de comprar la vivienda (impuestos, notaría...)?
Sí, como un porcentaje aproximado del precio que puedes ajustar. Para un desglose exacto según tu comunidad autónoma, usa la calculadora de gastos de compraventa.
¿Esta calculadora es una recomendación de inversión?
No. Es una herramienta de comparación basada en los supuestos que tú mismo introduces. Alquilar o comprar depende también de factores que no se pueden traducir en números (estabilidad, movilidad, expectativas personales...), así que trátala como un punto de partida, no como una decisión hecha.