120.000 € pendientes · TIN 3,0 % · amortizas 10.000 €
7.303 € de ahorro
Terminas de pagar unos 26 meses (2 años) antes.
Amortización anticipada de hipoteca
Calcula cuánto ahorras en intereses si adelantas capital, y compara si te compensa más reducir la cuota o reducir el plazo. Sin registro, sin letra pequeña.
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Cifras de 2026
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€
0 €500.000 €1.000.000 €+
El importe extra que vas a aportar de una vez, además de tu cuota habitual.
7.303
€ ahorrados en intereses
reduciendo el plazo, misma cuota
Reducir el plazo (misma cuota)
Nueva duración
—
de lo que queda de hipoteca
Total intereses
—
desde ahora hasta el final
Ahorro en intereses
—
frente a no amortizar
Reducir la cuota (mismo plazo)
Nueva cuota
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en vez de la actual
Total intereses
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desde ahora hasta el final
Ahorro en intereses
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frente a no amortizar
100 % privado — el cálculo se hace en tu navegador. No incluye comisiones de amortización de tu banco.
Ejemplos de amortización anticipada
Así queda el ahorro en intereses en distintos casos, reduciendo el plazo y manteniendo la cuota. Prueba tu propia cifra en la calculadora de arriba.
200.000 € pendientes · TIN 3,2 % · amortizas 20.000 €
21.682 € de ahorro
Terminas de pagar unos 43 meses (3,5 años) antes.
Cómo funciona
1
Indica lo que te queda de hipoteca
Capital pendiente, TIN actual y años que te quedan.
2
Indica cuánto vas a amortizar
El importe extra que vas a aportar de una vez.
3
Compara las dos opciones
Ves el ahorro en intereses reduciendo plazo y reduciendo cuota, y eliges la que más te convenga.
Reducir cuota o reducir plazo: qué compensa más
Cuando amortizas capital anticipadamente, tu banco te suele dar a elegir entre dos opciones. Reducir el plazo significa mantener la misma cuota mensual, pero terminar de pagar la hipoteca antes. Reducir la cuota significa mantener el mismo plazo, pero pagar menos cada mes desde ahora.
Para la misma cantidad amortizada, reducir el plazo siempre ahorra más intereses en total que reducir la cuota, porque amortizas capital que dejaría de generar intereses durante más tiempo. Reducir la cuota, en cambio, te da alivio inmediato en tu presupuesto mensual, aunque el ahorro total sea menor. La mejor opción depende de si te preocupa más el coste total de la hipoteca o tener más margen cada mes.
Esta calculadora es una estimación orientativa con el sistema de amortización francés. No incluye posibles comisiones de amortización anticipada — consulta las condiciones de tu contrato con tu banco.
Tabla de referencia: reducir plazo o reducir cuota
Hipoteca pendiente de 150.000 € a 25 años al 3 %: lo que ahorras en intereses al amortizar de golpe, con la misma fórmula que la calculadora.
| Amortizas | Ahorro reduciendo plazo | Plazo que se acorta | Ahorro reduciendo cuota | Cuota que baja |
|---|---|---|---|---|
| 5.000 € | 4.958 € | 14 meses | 2.113 € | 23,71 € |
| 10.000 € | 9.917 € | 28 meses | 4.226 € | 47,42 € |
| 20.000 € | 19.122 € | 55 meses | 8.453 € | 94,84 € |
| 50.000 € | 39.626 € | 126 meses | 21.132 € | 237,11 € |
Reducir plazo ahorra más intereses; reducir cuota da más margen cada mes. Puede haber una comisión por amortización anticipada según tu contrato.
Normativa y fuentes
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: reembolso anticipado (art. 23).
Cómo calculamos todas las herramientas, en la metodología; cada cambio de cifras, con fecha, en el registro de actualizaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué compensa más, reducir cuota o reducir plazo?
Para la misma cantidad amortizada, reducir el plazo manteniendo la cuota ahorra más intereses en total que reducir la cuota manteniendo el plazo. Reducir la cuota, en cambio, te da más margen mensual desde ya, aunque ahorres menos a largo plazo. La mejor opción depende de si necesitas liquidez mensual o quieres minimizar el coste total.
¿Tiene comisión amortizar anticipadamente?
Depende de tu hipoteca. Desde la Ley 5/2019 (LCCI), muchas hipotecas a tipo variable firmadas después no tienen comisión por amortización anticipada, o solo durante los primeros años; las de tipo fijo suelen tener un límite legal máximo (aproximadamente 2 % los primeros 10 años, 1,5 % después). Consulta las condiciones de tu contrato antes de amortizar.
¿Puedo amortizar cualquier cantidad?
Normalmente sí, aunque algunos bancos fijan un importe mínimo por amortización parcial. Puedes hacerlo puntualmente o de forma periódica, según lo que te permita tu contrato.
¿Compensa amortizar hipoteca o invertir ese dinero?
Depende del TIN de tu hipoteca frente a la rentabilidad neta esperada de la inversión. Si esperas ganar más invirtiendo (después de impuestos) que el interés que pagas por la hipoteca, invertir puede compensar más en términos puramente numéricos — aunque amortizar hipoteca tiene la ventaja de ser un ahorro garantizado y sin riesgo.
¿Esta calculadora es asesoramiento financiero?
No. Es una estimación orientativa con el sistema de amortización francés. No incluye posibles comisiones de tu banco ni tiene en cuenta tu situación personal completa — consulta con tu entidad antes de decidir.
¿Amortizar cuota o plazo? Te explicamos la diferencia real.
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