200.000 € · 80 % financiado, TIN 3,0 %, 25 años
758,74 €/mes
160.000 € financiados · 67.621,43 € de intereses en total.
Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, el total de intereses y si encaja en tu presupuesto. Sin registro, sin letra pequeña.
Gratis
Sin registro
Tus datos no salen del navegador
Cifras de 2026
Se calcula al instante en tu propio navegador: no creamos cuenta, no guardamos tus datos ni los enviamos a ningún servidor. Usa siempre cifras oficiales, revisadas y actualizadas — consulta el registro de cambios.
€
0 €500.000 €1.000.000 €+
El TIN de ejemplo (3,0 %) es un valor de referencia de mercado — consulta la oferta vigente con tu banco.
759
€ / mes
25 años · TIN 3,0 %
Importe financiado
—
capital de la hipoteca
Total intereses
—
a lo largo de toda la hipoteca
Total pagado
—
capital + intereses
100 % privado — el cálculo se hace en tu navegador. Estimación orientativa, no sustituye a la oferta vinculante de tu banco.
Ejemplos de cuota de hipoteca
Así queda la cuota mensual en distintos casos. Prueba tu propia cifra en la calculadora de arriba.
300.000 € · 90 % financiado, TIN 3,4 %, 30 años
1.197,40 €/mes
270.000 € financiados · 161.063,76 € de intereses en total.
150.000 € · 70 % financiado, TIN 2,7 %, 20 años
566,69 €/mes
105.000 € financiados · 31.004,44 € de intereses en total.
400.000 € · 80 % financiado, TIN 3,0 %, 15 años
2.209,86 €/mes
Plazo más corto: cuota más alta, pero solo 77.775,02 € de intereses.
Cómo funciona
1
Indica el precio y la financiación
Precio de la vivienda y qué porcentaje vas a financiar con hipoteca.
2
Ajusta el interés y el plazo
El TIN anual y el número de años de la hipoteca.
3
Consulta o descarga el resultado
Ves la cuota mensual, los intereses totales y, si quieres, si encaja en tu presupuesto.
Cómo se calcula la cuota de la hipoteca
Esta calculadora usa el sistema de amortización francés, el más habitual en las hipotecas españolas: pagas la misma cuota todos los meses durante toda la vida del préstamo. Dentro de esa cuota fija, la proporción entre intereses y capital amortizado va cambiando — al principio pagas más intereses (porque se calculan sobre un capital pendiente más alto) y menos capital, y esa proporción se invierte poco a poco hasta el final.
El resultado depende de tres variables: el importe financiado (precio de la vivienda × porcentaje financiado), el tipo de interés nominal (TIN) aplicado cada mes, y el plazo en meses. Como norma habitual del sector, los bancos financian hasta el 80 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación para una vivienda habitual, y suelen valorar que la cuota no supere el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales.
Esta calculadora es una estimación orientativa, no una oferta vinculante ni asesoramiento financiero. Los tipos de interés de ejemplo cambian con frecuencia — compara siempre la TAE de varias ofertas antes de decidir.
Tabla de referencia: cuota por cada 100.000 € de hipoteca
La cuota mensual con el sistema francés (cuota fija) según el tipo de interés y el plazo.
| TIN | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|
| 2,0 % | 505,88 € | 423,85 € | 369,62 € |
| 2,5 % | 529,90 € | 448,62 € | 395,12 € |
| 3,0 % | 554,60 € | 474,21 € | 421,60 € |
| 3,5 % | 579,96 € | 500,62 € | 449,04 € |
| 4,0 % | 605,98 € | 527,84 € | 477,42 € |
Para otro importe, multiplica en proporción: 200.000 € pagan el doble. No incluye seguros vinculados ni comisiones.
Normativa y fuentes
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: sistema de amortización francés.
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Cómo calculamos todas las herramientas, en la metodología; cada cambio de cifras, con fecha, en el registro de actualizaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de la hipoteca?
Con el sistema de amortización francés (el habitual en España): una cuota fija durante toda la hipoteca, calculada a partir del importe financiado, el tipo de interés mensual y el número de meses. Al principio pagas más intereses y menos capital, y esa proporción se va invirtiendo con cada cuota.
¿Qué es el TIN y qué es la TAE?
El TIN (tipo de interés nominal) es el porcentaje que se aplica al capital pendiente para calcular tus intereses, y es el que usa esta calculadora. La TAE añade comisiones y productos vinculados (seguros, tarjetas...), por lo que suele ser más alta que el TIN — sirve para comparar el coste real entre distintas ofertas de hipoteca.
¿Cuánto suelen financiar los bancos?
Como norma habitual del sector, los bancos financian hasta el 80 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación, para una vivienda habitual. Financiar un porcentaje mayor es posible en algunos casos (pisos de bancos, avalistas...), pero no es lo más común.
¿Qué porcentaje de mis ingresos debería ir a la cuota?
Como referencia habitual del sector (no una norma legal con un porcentaje fijado), se suele recomendar que la cuota mensual no supere el 30-35 % de tus ingresos netos. Por encima de ese nivel, muchos bancos consideran que el riesgo de impago es mayor.
¿Esta calculadora es asesoramiento financiero?
No. Es una estimación orientativa con la fórmula estándar de cuota fija. Los tipos de interés de ejemplo son valores de referencia de mercado que cambian con frecuencia — consulta la oferta vigente con tu banco antes de decidir.
¿Todavía estás ahorrando para la entrada? Empieza por aquí.
Leer la guía completa →